Agrarische grondprijs kan binnen paar kilometer flink verschillen

Dat blijkt uit een aanvullende studie van het Kadaster in samenwerking met Wageningen Social & Economic Research naar de agrarische grondprijzen per regio. Zij vatte haar bevindingen samen in vijf conclusies.

Grootste verschil Noord-Holland

In de provincie Noord-Holland was het verschil het grootst tussen 2022 en 2024, ontdekte het Kadaster. ‘De prijs liep daar toen uiteen van 67.500 euro tot 108.700 euro per hectare; een verschil van ruim 41.000 euro per hectare.’

Sterkste stijging Flevoland

Het verschil in grondprijzen is in Flevoland het sterkst toegenomen. De helft van alle overgedragen grond had in 2012 tot en met 2014 een prijs tussen 94.300 en 103.700 euro per hectare. In de periode 2022 tot en met 2024 was het verschil veel groter. Toen ging een hectare landbouwgrond in Flevoland voor 167.900 tot 244.100 euro per hectare.

Type grondgebruik belangrijk

Het verschil in grondprijzen is voor een deel te verklaren door het prijsverschil in type grondgebruik. ‘Bouwland is bijvoorbeeld duurder dan grasland’, bevestigt het Kadaster. ‘Vooral omdat op deze grond akkerbouwgewassen worden geteeld die een hogere opbrengst per hectare opleveren.’

Verschil per grondsoort

Ook andere kenmerken spelen een rol, signaleert het Kadaster. ‘Percelen op kleigrond zijn vaak duurder dan die op zand- of veengrond. Dit komt omdat kleigrond geschikt is voor gewassen die meer geld opleveren en omdat de grond beter te bewerken is.’ Ook bodemkwaliteit, waterhuishouding, kavelgrootte en kavelvorm hebben invloed op de waarde van grond. Zo leveren grote, rechthoekige kavels met goede afwatering vaak meer op.

Binnen paar kilometer

De waarde van landbouwgrond verschilt soms zelfs binnen een paar kilometer, ontdekte het Kadaster. ‘In sommige gebieden liggen percelen met een prijsverschil van meer dan 15.000 euro per hectare dicht bij elkaar. In Groningen en Noord-Holland zijn de verschillen tussen goedkopere en duurdere gebieden het grootst. In regio’s zoals Salland en de Achterhoek liggen de prijzen dichter bij elkaar.’